1、沸石的吸附性能

沸石材料和一般的吸附材料（活性炭、生物炭和硅胶等）不同，具有选择吸附性和对极性分子有良好的吸附性能等特点：

选择性指的是，沸石材料空穴和通道中的水分子在350℃以上进行加热时，会发生脱水，当沸石材料和污染物接触时，尺寸足够小的粒子能够被固定在空穴中，而分子尺寸比孔径较大的分子则无法进入，从而起到了筛分的作用。

由于沸石的基本结构决定了沸石材料本身具有负电性，因此对极性分子有良好的吸附性能，此类的极性分子有：CH2Cl2，CHCl3，CH3CH2OH，SCl2，NH3，NH4Cl，沸石经过改性能增强其对此类极性分子的吸附能力。

2、沸石的离子交换性能

沸石的离子交换作用需要在水溶液中进行，而以下的式子可以用于代表其离子交换过程：Na（Z）+M（S）=M（Z）+Na（S）式中，字母S为反应溶液，字母Z为不同类型的沸石，字母M（S）分为沸石中的钠离子Na（Z）的替代离子。

不同的沸石材料其离子交换性能不同，主要与沸石材料中的空穴体积、正电荷以及硅铝比例有关。由于沸石材料本身具有不平衡的电荷，因此在发生离子交换作用之后，会引入新的阳离子，而硅铝含量较高的沸石材料，则会引入较少的负电荷。

在众多的沸石材料中，斜发、丝光天然沸石等沸石材料具有很高的阳离子交换容量（如：斜发沸石和丝光沸石的理论交换容量分别为：0.213mol/100g和0.223mol/100g）。

3、沸石的催化性能

沸石材料不仅比表面积大（300~400m2/g），而且具有较高的电荷密度同时具有酸性缺陷位点，因此沸石材料本身就具有较为优异的催化性能。在这个基础之上，沸石还可以作为制备改性沸石材料催化剂的载体，如负载不同的金属氧化物（铁、铝、锌、锑等）来增强催化性能，这类金属能够协同表现出较好的吸附性能。